Transactions immobilières
Immobilier commercial, résidentiel et transactions de vente et de location
(Commercial & Residential Real Estate Transactions)
- Rédaction de contrats de vente et d’achat : accompagnement complet des transactions neuves (auprès du promoteur) et de seconde main, depuis la phase de vérifications préalables du bien, en passant par la rédaction du contrat de vente jusqu’au transfert effectif de propriété.
- Contrats de location complexes et à long terme : spécialisation dans la rédaction et l’élaboration de contrats de location pour biens commerciaux (bureaux, commerces, bâtiments industriels) et immobilier résidentiel, avec ancrage de garanties solides et de mécanismes de protection pour le bailleur ou le locataire.
- Conduite de négociations juridiques et commerciales : pilotage de processus de négociation complexes avec les avocats de la partie adverse, promoteurs, entrepreneurs et groupes d’achat, tout en préservant les intérêts économiques et en minimisant les risques juridiques pour le client.
- Vérifications de diligence raisonnable (Due Diligence) : réalisation de vérifications approfondies préalables avant l’exécution d’une transaction, incluant la vérification des droits au bureau d’enregistrement foncier (Tabu), les sociétés hypothécaires, l’Administration foncière d’Israël, et l’examen des dossiers de construction auprès des autorités locales.
- Enregistrement des droits et transfert de propriété : traitement rigoureux de toutes les étapes finales d’enregistrement de la transaction, incluant l’enregistrement de mentions d’avertissement, la radiation ou l’enregistrement d’hypothèques, et l’enregistrement de la propriété/location auprès des bureaux d’enregistrement foncier et des registres informatiques pertinents.
Représentation et contentieux dans les affaires immobilières, expulsion et protection foncière
(Real Estate Litigation & Land Protection)
- Rédaction de contrats de vente et d’achat : accompagnement complet des transactions neuves (auprès du promoteur) et de seconde main, depuis la phase de vérifications préalables du bien, en passant par la rédaction du contrat de vente jusqu’au transfert effectif de propriété.
- Contrats de location complexes et à long terme : spécialisation dans la rédaction et l’élaboration de contrats de location pour biens commerciaux (bureaux, commerces, bâtiments industriels) et immobilier résidentiel, avec ancrage de garanties solides et de mécanismes de protection pour le bailleur ou le locataire.
- Conduite de négociations juridiques et commerciales : pilotage de processus de négociation complexes avec les avocats de la partie adverse, promoteurs, entrepreneurs et groupes d’achat, tout en préservant les intérêts économiques et en minimisant les risques juridiques pour le client.
- Vérifications de diligence raisonnable (Due Diligence) : réalisation de vérifications approfondies préalables avant l’exécution d’une transaction, incluant la vérification des droits au bureau d’enregistrement foncier (Tabu), les sociétés hypothécaires, l’Administration foncière d’Israël, et l’examen des dossiers de construction auprès des autorités locales.
- Enregistrement des droits et transfert de propriété : traitement rigoureux de toutes les étapes finales d’enregistrement de la transaction, incluant l’enregistrement de mentions d’avertissement, la radiation ou l’enregistrement d’hypothèques, et l’enregistrement de la propriété/location auprès des bureaux d’enregistrement foncier et des registres informatiques pertinents.
Travail avec les autorités de l’État, les terres publiques et la réglementation
(Government Authorities & Public Land)
- Représentation auprès de l’Administration foncière d’Israël (ILA) : gestion des procédures courantes auprès de l’ILA pour les promoteurs et locataires, incluant le traitement des contrats de location, les demandes de permis de construire, les extensions de construction, les divisions de parcelles, les frais de permis, les frais de location et les frais d’acquisition.
- Travail avec les bureaux d’enregistrement foncier (Tabu) : expertise dans la résolution de « nœuds gordiens » et de problèmes d’enregistrement historiques, correction d’ordonnances de copropriété, enregistrement de servitudes, et gestion de procédures devant le contrôleur de l’enregistrement foncier.
- Accompagnement auprès des autorités locales et des commissions d’urbanisme : représentation du client auprès des municipalités et conseils locaux pour l’obtention de certificats pour le Tabu (article 324 de l’ordonnance municipale), la régularisation des dettes, et le traitement des taxes d’amélioration et des frais de développement.
- Régularisation du statut juridique sur les terres publiques : conseil et accompagnement juridique concernant les usages autorisés, les droits de location et les autorisations réglementaires sur les terres de l’État et les biens appartenant à des organismes publics institutionnels.
- Représentation dans les procédures d’expropriation : accompagnement des propriétaires dont les terrains ont été expropriés ou sont destinés à l’expropriation par les organismes de l’État ou les autorités locales, afin de mener des négociations et d’obtenir des indemnités d’expropriation maximales.
Fiscalité immobilière et déclarations aux autorités fiscales (Real Estate Taxation)
- Planification fiscale pour réduire les impôts immobiliers : élaboration de stratégies et de planifications fiscales légitimes et créatives avant l’exécution de transactions, dans le but de minimiser légalement les obligations fiscales (impôt sur les plus-values et droits d’acquisition) pour les particuliers et les sociétés.
- Représentation et gestion des procédures auprès de la fiscalité immobilière : pilotage de représentations auprès des bureaux régionaux de fiscalité immobilière, gestion des discussions d’évaluation, dépôt de demandes de corrections d’évaluation (article 85 de la loi) et obtention de pré-décisions (Pre-Ruling).
- Gestion des procédures de réclamation et d’appel : rédaction et dépôt de réclamations bien argumentées contre les évaluations d’impôt sur les plus-values et de droits d’acquisition fixées par le directeur de la fiscalité immobilière, et représentation des contribuables devant les commissions d’appel auprès du tribunal de district.
- Utilisation des exonérations et avantages fiscaux : expertise dans l’examen et l’application des exonérations d’impôt sur les plus-values (telles que l’exonération pour résidence unique, succession, donations aux proches) et l’éligibilité à des taux réduits de droits d’acquisition ou à des exonérations conformément aux dispositions légales en vigueur.
- Déclarations en ligne et délivrance de certificats fiscaux : réalisation de déclarations autonomes détaillées et précises au système de fiscalité immobilière dans les délais fixés par la loi, et suivi rigoureux jusqu’à la délivrance des certificats fiscaux nécessaires à l’enregistrement de la transaction au Tabu.
