Сделки с недвижимостью
Коммерческая и частная недвижимость, сделки купли-продажи и аренды
(Commercial & Residential Real Estate Transactions)
- Составление договоров купли-продажи: полное сопровождение сделок на первичном рынке (от застройщика) и вторичном рынке, начиная с этапа предварительной проверки объекта, через составление договора купли-продажи и до фактической передачи права собственности.
- Сложные долгосрочные договоры аренды: специализация на составлении и разработке договоров аренды коммерческой недвижимости (офисы, магазины, промышленные здания) и жилой недвижимости с закреплением надежных гарантий и механизмов защиты для арендодателя или арендатора.
- Ведение юридических и коммерческих переговоров: руководство сложными переговорными процессами с адвокатами противоположной стороны, застройщиками, подрядчиками и группами покупателей с защитой экономических интересов и минимизацией юридических рисков для клиента.
- Проверка юридической чистоты сделки (Due Diligence): проведение углубленных предварительных проверок перед совершением сделки, включая проверку прав в регистрационной палате недвижимости (табу), ипотечных компаниях, Управлении земель Израиля и изучение строительных дел в местных органах власти.
- Регистрация прав и передача права собственности: тщательное ведение всех этапов окончательной регистрации сделки, включая регистрацию предупредительных отметок, погашение или регистрацию ипотек и регистрацию права собственности/аренды в регистрационных палатах недвижимости и соответствующих компьютерных реестрах.
Представительство и судебные разбирательства по делам о недвижимости, выселении и защите прав на землю
(Real Estate Litigation & Land Protection)
- Составление договоров купли-продажи: полное сопровождение сделок на первичном рынке (от застройщика) и вторичном рынке, начиная с этапа предварительной проверки объекта, через составление договора купли-продажи и до фактической передачи права собственности.
- Сложные долгосрочные договоры аренды: специализация на составлении и разработке договоров аренды коммерческой недвижимости (офисы, магазины, промышленные здания) и жилой недвижимости с закреплением надежных гарантий и механизмов защиты для арендодателя или арендатора.
- Ведение юридических и коммерческих переговоров: руководство сложными переговорными процессами с адвокатами противоположной стороны, застройщиками, подрядчиками и группами покупателей с защитой экономических интересов и минимизацией юридических рисков для клиента.
- Проверка юридической чистоты сделки (Due Diligence): проведение углубленных предварительных проверок перед совершением сделки, включая проверку прав в регистрационной палате недвижимости (табу), ипотечных компаниях, Управлении земель Израиля и изучение строительных дел в местных органах власти.
- Регистрация прав и передача права собственности: тщательное ведение всех этапов окончательной регистрации сделки, включая регистрацию предупредительных отметок, погашение или регистрацию ипотек и регистрацию права собственности/аренды в регистрационных палатах недвижимости и соответствующих компьютерных реестрах.
Работа с государственными органами, публичными землями и регулированием
(Government Authorities & Public Land)
- Представительство перед Управлением земель Израиля (РАМИ): ведение текущих процедур перед РАМИ для застройщиков и арендаторов, включая работу с договорами аренды, заявками на разрешения на строительство, дополнительное строительство, разделение участков, сборы за разрешения, арендную плату и выкупные платежи.
- Работа с регистрационными палатами недвижимости (табу): экспертиза в решении «гордиевых узлов» и исторических проблем регистрации, исправлении постановлений о кондоминиумах, регистрации сервитутов и ведении процедур перед инспектором по регистрации недвижимости.
- Сопровождение при взаимодействии с местными органами власти и комитетами по планированию: представительство клиента перед муниципалитетами и местными советами для получения свидетельств для табу (статья 324 Постановления о муниципалитетах), урегулирования задолженностей и работы со сборами за улучшение и платежами за развитие.
- Урегулирование правового статуса на публичных землях: юридическое консультирование и сопровождение в отношении разрешенного использования, прав аренды и нормативных разрешений на государственных землях и объектах, принадлежащих публичным институциональным органам.
- Представительство в процедурах экспроприации земель: сопровождение владельцев недвижимости, чьи земли были экспроприированы или предназначены для экспроприации государственными органами или местными властями, для ведения переговоров и получения максимальной компенсации за экспроприацию.
Налогообложение недвижимости и отчетность перед налоговыми органами (Real Estate Taxation)
- Налоговое планирование для экономии на налогах на недвижимость: разработка законных и творческих налоговых стратегий и планов перед совершением сделок с целью легального минимизирования налоговых обязательств (налог на прирост стоимости и налог на приобретение) для физических лиц и компаний.
- Представительство и ведение процедур перед налоговыми органами по недвижимости: руководство представительством перед региональными управлениями по налогообложению недвижимости, ведение оценочных заседаний, подача заявлений на исправление оценок (статья 85 Закона) и получение предварительных решений (Pre-Ruling).
- Ведение процедур возражения и апелляций: составление и подача обоснованных возражений на оценки налога на прирост стоимости и налога на приобретение, установленные управляющим налогообложением недвижимости, и представительство налогоплательщиков перед апелляционными комиссиями при окружном суде.
- Использование освобождений и налоговых льгот: экспертиза в изучении и применении освобождений от налога на прирост стоимости (например, освобождение единственного жилья, наследование, дарение близким родственникам) и права на сниженные ставки налога на приобретение или освобождения в соответствии с меняющимися положениями закона.
- Онлайн-отчетность и выдача налоговых свидетельств: подача подробных и точных самостоятельных отчетов в систему налогообложения недвижимости в установленные законом сроки и тщательный контроль до выдачи налоговых свидетельств, необходимых для регистрации сделки в табу.
