עסקת מקרקעין למטרה מסחרית

עסקת מכר/רכישה של נדל”ן למטרה שאינה למגורים, אלא למטרה מסחרית, עסקית, כוללת בתוכה מאפיינים הקיימים בעסקת מקרקעין בדירת מגורים, כגון: (א) בדיקת נאותות לגבי בעלי המקרקעין, זכויות הבעלים במקרקעין וכן מצבם המשפטי של המקרקעין עצמם (ב) בדיקת היבטי המס של העסקה (ג) עריכת הסכם מכר אשר מגן על האינטרסים של הלקוח (ד) מעקב אחר ביצוע הסכם המכר לרבות ייעוץ והכוונה לאופן ביצוע הפעולות על פיו (ה) רישום הזכויות במקרקעין על שם הקונה.
אך בנוסף להם, היא כוללת היבטים נוספים עליהם יש לתת את הדעת. לדוגמה, לפני ביצוע עסקה חשוב מאוד לבדוק את המצב התכנוני החל על המקרקעין, כגון השימוש המותר במקרקעין, אחוזי הבניה המותרים, כפי שאלו מוגדרים בתוכנית החלה על המקרקעין. כך למשל, קונה מעוניין לרכוש שטח במבנה לצורך הקמת משרדים והשכרתם, עשוי לגלות כי השימוש המוגדר בתכנית החלה על המקרקעין הוא למלאכה ותעשייה, שימוש אשר אינו תואם את מטרות הקונה. כמובן שקיימת בפני הקונה האפשרות התיאורטית, להגיש בקשות לשימוש חורג ו/או ליזום קידום של תכניות אשר יישנו את השימוש המותר במקרקעין אלא שהליכים אלה נמשכים חודשים ארוכים וכרוכים בעלויות משמעותיות.
כך גם, אחוזי הבנייה במקרקעין הנרכשים עשויים להיות המניע העיקרי מצדו של הקונה לרכישת המקרקעין. אלא שכאשר באחוזי בנייה עסקינן יש לבצע בדיקה יסודית האם האחוזים המיוחלים על ידי הקונה מאושרים בפועל, על פי תכנית שקיבלה תוקף.
להיבט התכנוני כמו גם להיבטים נוספים אותם יש לבחון לעומק בטרם ביצוע העסקה, עלולות להיות השלכות על כדאיות העסקה.
למשרדנו יש את הניסיון, הידע והמשאבים הנדרשים בכדי לסייע לממש עסקאות בתחום זה, וזאת החל משלב המו”מ (עוד בטרם חתימת זיכרון דברים ו/או הסכם) ועד לסיום העסקה ורישום הזכויות על שם הקונה במרשם הרלוונטי.