עסקת תמ”א 38

תמ”א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים וגם לתוספות בנייה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים וזאת במטרה לתמרץ חיזוק מבנים אשר אינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה.
בית משותף אשר דייריו מעוניינים לשדרג את רמת החיים שלהם, תוך שימשו בהוראות תמ”א 38, צריכים לבצע הליך של התארגנות עצמית במטרה לגבש הסכמה לקידום המהלך אשר מימושו עשוי להימשך מספר שנים.
במסגרת תמ”א 38 בניין עשוי לעבור שדרוג באחד משני המסלולים הבאים: (1) תוספת בנייה לדירות קיימות וזכויות בנייה של קומות נוספות מעל הבניין הקיים (2) הריסת הבניין הקיים ובנייה תחתיו של בניין חדש בתוספת קומות.
עסקה במקרקעין המבוצעת על בסיס תמ”א 38, הינה אחת העסקאות המורכבות במקרקעין, ומשכך, מחייבת את עורכי הדין של הצדדים, הבעלים ו/או היזמים, בהכרות מקיפה עם הדינים החלים על עסקאות מכר של דירות מגורים, עסקאות מכר של מקרקעין למטרה מסחרית, דיני מיסוי מקרקעין ובתים משותפים.
על עורך הדין המטפל בעסקה להיות בעל יכולת תקשורת והקשבה ברמה הגבוה ביותר וכן דבקות במשימה והתמדה תוך מציאת פתרונות יצירתיים לסוגיות הנובעות מהעסקה.
למשרדנו ניסיון ויכולת מקצועית בליווי עסקאות תמ”א 38 החל משלב התארגנות הדיירים, בהמשך שלב המו”מ עם היזמים ו/או הקבלנים ולאחריו שלב מימוש הפרויקט.