Если до настоящего времени мы привыкли использовать 2 режима налогообложения (существует дополнительный режим, но это не место для его детализации) в отношении жилых помещений в Израиле, то Верховный суд и налоговая служба установили, что в случаях, когда количество сдаваемых налогоплательщиком квартир является значительным, арендная плата может подлежать обложению предельным налогом в размере до 47%.
Налоговый режим в отношении дохода от сдачи жилых помещений в аренду варьируется сегодня от освобождения от налога при сумме дохода до 5 030 ₪ до обложения налогом с оборота по ставке 10%. Недавно Верховный суд установил в 2 судебных решениях, что арендная плата, полученная физическими лицами, владеющими более чем 20 квартирами, подлежит обложению как доход от предпринимательской деятельности по предельной налоговой ставке, а не как пассивный доход, имеющий право на пониженное налогообложение.
В опубликованном проекте циркуляра налоговой службы о классификации дохода от сдачи жилого помещения в аренду налоговая служба установила следующие критерии: доход, возникающий от сдачи в аренду до 5 (включительно) квартир, будет считаться пассивным доходом, который может иметь право на пониженное налогообложение. Когда речь идет о сдаче в аренду 10 квартир и более, доход будет классифицирован как доход от предпринимательской деятельности, облагаемый предельным налогом. Когда количество сдаваемых в аренду квартир составляет более 5 и менее 10, налоговая ставка будет определяться на основании ряда критериев:
а. Частота сделок, совершаемых налогоплательщиком, и степень участия налогоплательщика в обслуживании имущества — чем больше договоров аренды подписывает налогоплательщик и чем выше его участие в управлении имуществом, тем вероятнее, что данный доход будет считаться доходом от предпринимательской деятельности.
б. Осведомленность и компетентность налогоплательщика — если арендодатель является риелтором и/или оценщиком и/или адвокатом и/или подрядчиком, который обычно совершает сделки с жилыми помещениями и даже улучшает приобретенное имущество на протяжении лет, данный доход будет считаться доходом от предпринимательской деятельности.
в. Наличие механизма или постоянной и продолжительной деятельности — участие лиц, выполняющих функции, сопутствующие процессу сдачи в аренду, таких как маркетолог, бухгалтер, работники по обслуживанию на постоянной основе, приведет к тому, что доход будет считаться доходом от предпринимательской деятельности.
г. Период владения и обстоятельства сделки — это критерий для принятия решения о характере деятельности арендодателя в отношении имущества и, следовательно, определит также классификацию дохода.
В заключение, лицо, осуществляющее операции с жилыми помещениями, включая покупку, продажу, улучшение и сдачу в аренду, подвержено сегодня более чем когда-либо обложению по предельной налоговой ставке.
