מיסוי מקרקעין

חדשות לבקרים נערכות עסקאות במקרקעין, אם במקרקעין מסחריים ואם במקרקעין פרטיים. עסקה במקרקעין חייבת בדיווח לרשויות המס. עסקה במקרקעין יכולה להיות ממוסה במס שבח ו/או במס רכישה. חבות המס נקבעת בהתאם להוראות הדין החל במועד ביצוע העסקה. הוראות החוק בתחום המקרקעין משתנות במדינת ישראל חדשות לבקרים כך עריכת השומה העצמית וקביעת חבות המס לעסקה הנה מעשה מרכבה המחייבת היכרות יסודית עם הוראות החוק הרלוונטיות, הפטורים והחלופות השונות לחיובה במס של העסקה.
חשוב להדגיש כי עסקה במקרקעין נוגעת לחבויות מס נוספות מלבד מס שבח ומס רכישה. דיני המס שעשויים לחול על עסקה מסוג זה הם גם מס ערך מוסף (לדוגמה בהיבט של עסקת אקראי), מס הכנסה (לדוגמה בהיבט של פריסת השבח למספר שנות מס על מנת להביא להפחתת חבות המס הכוללת), היטל השבחה (במידה וחלו שינויים בתוכנית, על פי חוק תכנון ובנייה, החלות על המקרקעין נשוא העסקה), דמי הסכמה ו/או דמי היתר לרשות מקרקעין ישראל.
לאור ההיקף הכספי המאוד משמעותי הגלום בהיבט המסים/חיובים השונים החלים של עסקאות מקרקעין, רצוי, לפני כל עסקה במקרקעין, להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום מיסוי מקרקעין.

משרדנו הינו בעל מומחיות בענייני מיסוי מקרקעין ומעניק ליווי וייעוץ בתכנון עסקאות נדל”ן ברמת המס, ומסייע בתכנון העסקה בצורה חוקית המתיישבת עם האינטרסים של הלקוח.
למשרדנו הידע והניסיון בהתנהלות מול רשויות המס בכל הנוגע לדיווח על עסקה במקרקעין ומיצויי ההליכים בפני הרשות לאחר הגשת הדיווח, לרבות הגשת השגה על שומה וייצוג מול רשויות המס וערכאות משפטיות.
כמו כן, משרדנו מייצג רוכשים, מוכרים, קבלנים, יזמים, בעסקאות נדל”ן פרטיות, מסחריות, פינוי בינוי, תמ”א 38. לכך יתרון בניהול עסקת נדל”ן על כל היבטיה, הן ההיבט ההסכמי והן ההיבט המיסוי במקום אחד בעל ניסיון ומוניטין רב בתחום.
מייסד המשרד עו”ד דוד קנטור הינו גם רואה חשבון, בעל רקע וניסיון בראיית חשבון ובתחום המיסוי, כמי שעבד כמפקח ברשות המיסים.
למשרדנו יתרון בשילוב של ידע, רקע וכלים חשבונאיים ומיסויים עם ידע וכלים משפטיים המבוססים על היכרות עם דיני המס, הפסיקה הרלוונטית וכן היכרות עם רשויות המס.